Сегодня на рынке зарубежной недвижимости участились случаи мошенничества. Это можно объяснить большим количеством сделок с зарубежным жильем, также появлением фирм-однодневок, которые целенаправленно создаются для обмана покупателей.
Одна из известных схем мошенничества, когда агентства заманивают покупателей на строящееся жилье, дав обещание сделать беспроцентную рассрочку на длительное время. Покупатель делает взнос 30–50 % стоимости, потом становится известным, что квартира уже продана.
Мошенники используют несовершенство законодательной базы и распоряжаются недвижимостью. При этом до того, как подписан основной договор купли — продажи вносится предоплата. Получив деньги за объект от нескольких покупателей, застройщики могут скрыться в неизвестном направлении.
Мошенники обзванивают российских покупателей и представляются официальным представителем застройщика, предлагают купить недвижимость за границей на выгодных условиях. По ценам значительно ниже рыночных, при внесении 30-процентной предоплаты. Покупатели вносят деньги в кассу фирмы и подписывают договор как – будто бы с болгарским застройщиком.
По прошествии некоторого времени представители фирмы-продавца перестают отвечать на телефонные звонки и исчезают. Потом становится известно, что иностранной компании, подписавшей договор, не существует. Организаторами этого обмана являются бывшие сотрудники крупных агентств недвижимости.
Большое распространение имеют махинации, которые основаны подставной риэлторской фирмой и застройщиком. После распродажи всех квартир в жилом комплексе стройка затормаживается. Потом выясняется, что до строителей деньги, заплаченные риэлторам, не дошли. В результате покупатель втягивается в длительные разбирательства в суде. Жертвами обмана становятся люди, которые стараются совершить сделки через Интернет.
В этом случае продавцы направляют убедительные письма и шикарные фотографии жилых помещений, высылают пакет документов, который подтверждает права на недвижимость. Покупатель вносит задаток и подписывает договор. После того, как деньги получены, продавец заявляет, что хочет продать недвижимость по цене выше предложенной.
При возникновении разногласий делает предложение разрешить их в суде на территории страны, в которой расположена недвижимость. Прежде чем приобретать объект, необходимо сопоставить его стоимость со среднерыночными ценами. Помните, что жильем в Болгарии на сегодняшний день торгуют все. Если интересы собственника представляет фирма, ее полномочия должны иметь подтверждение документами. Нужно доверить проведение сделок с зарубежной недвижимостью крупным российским агентствам, у которых убедительное портфолио.