Каждый застройщик всегда хвалит свой объект. У него главная цель – продать объект и заработать денег. Вы же не верьте обещаниям, а трезво оцените ситуацию. Сегодня существует три законных способа продажи новостроек. Это договор долевого участия, жилищные сертификаты, жилищно-строительный кооператив. Жилищные сертификаты применяются на рынке редко, а вот договор долевого участия и ЖСК имеют широкое распространение.
Договор долевого участия — самый безопасный договор, так как вы становитесь инвестором застройщика, а он несет ответственность за качество и сроки строительства. Нужно обязательно сделать регистрацию договора, а значит снизить риск продажи одной и той же квартиры. Договор долевого участия обязывает застройщика еще до продажи иметь землю на правах аренды или собственности и иметь разрешение на строительство, а также применять денежные средства только на строительство определенного объекта.
Если дом вовремя не сдается, то вы имеете право потребовать с застройщика штраф размером 1/175 ставки рефинансирования Центрального банка, которая зависит от цены договора за ежедневную просрочку. Обычно суд учитывает смягчающие обстоятельства, мешающие застройщику выполнить свои обязательства в срок. Участники жилищно — строительного кооператива не имеют такой законной защиты. При данном способе продаж, квадратный метр имеет меньшую стоимость.
Эта форма продаж квартир будет законной, однако у нее есть некоторые риски. Почти всегда жилищно — строительный кооператив не укладывается в строительную смету, значит вам необходимо будет доплачивать. Платить придется не один раз и приличными денежными суммами. При таком способе не установлен срок ввода дома, а значит вы не получите денежную компенсацию. Хотя, как отмечают юристы, эти покупатели в судебном порядке могут требовать неустойку с подрядчика.
Возврат денежных средств определяется Уставом Кооператива, который предусматривает возврат денежных средств частями в течение долгого периода. При покупки квартиры по системе жилищно — строительного кооператива необходимо ознакомиться с Уставом Кооператива. При приобретении квартиры на рынке новостроек нужно иметь в виду, что продажа квартиры в соответствии с договором переуступки не считается преступлением.
В этом случае квартира приобретается не у застройщика, а у инвестора. Риск заключается в том, что в договоре указывается первоначальная цена квартиры, а вы купите ее дороже. Инвестор на этом имеет заработок и не хочет платить налог с прибыли. Если сдача дома затягивается, то неустойки будут в суде вычисляться из суммы, указанной в договоре. Необходимо не доверять обещаниям и делать проверку всех документов.