Риск потерять деньги и время при приобретении квартиры существует на сегодняшний день. При покупке квартиры нужно знать все опасности, а главное – все способы, как избежать их. Документы на квартиру лучше всего отдать на проверку профессионалам. Агент по недвижимости должен будет сделать экспертизу документов и грамотно сделать оформление договора купли-продажи.
Даже лучший специалист на рынке не может дать гарантию сделки на 100%, но риск в этом случае снижается значительно. Агента необходимо выбирать, используя отзывы и репутацию компании, в которой он работает. Нельзя доверять специалисту, нанятого продавцом квартиры. Задача продавца — продажа квартиры с максимальной выгодой для себя, а не для вас.
При осмотре квартиры необходимо присутствовать лично, чтобы оценить реальное состояние квартиры. Если после покупки станет известно, что квартира не соответствует представлениям, вернуть деньги будет нельзя. Нужно внимательно изучать документы и ничего не подписывать второпях.
Самое страшное для покупателя является мошенничество, когда обман раскроется, покупку будет признана недействительной, а требовать возврат денег будет не с кого. Часто жильё стараются продать по подделанным документам. Мошенники применяют фальшивые печати, бланки и подставных нотариусов, проводят оформление договора квартиры, которую снимают на небольшой срок.
Найти мошенников получается далеко не всегда. В другом случае, мошенник продал квартиру и получил деньги, потом просит в суде признать сделку недействительной. По решению суда продавцу в этом случае возвращают его квартиру, а покупателю — деньги. Но в договоре присутствует меньшая сумма, чем выплаченная при покупке квартиры на самом деле, но именно ее возвратят в случае судебного решения.
Иногда продавец после того, как квартира продана, не выписывается из неё, в связи с тем, что ему некуда съезжать. В этой ситуации суд принимает его сторону и заставляет вернуть средства, которые были выплачены за квартиру. По закону высчитывать из зарплаты можно не более тридцати процентов, возврат денег за квартиру продавец может делать много десятков лет.
Продажа квартиры нескольким покупателям — мошенничество. Хозяин квартиры делает с документов дубликаты, и в различных нотариальных конторах заверяет договор, а после того, как получены деньги с нескольких покупателей, уезжает в другую страну. Чтобы не встретиться с мошенниками, нужно обращать внимание на цену жилья: они заинтересованы в быстрой продаже квартиры и предлагают цену много ниже рыночной. Также необходимо тщательно проверить документы.