Риэлтор является посредником в сделке между покупателем и продавцом, будь то продажа или аренда, жилая или коммерческая недвижимость. В законодательстве определение риэлтора или риэлторской деятельности не дается. Закона, который специально бы регулировал деятельность риэлторов, нет.
Риэлторы — посредники, то есть агенты, поэтому к ним можно применить положения об агентской деятельности. Не надо путать риэлторов и юристов со специализацией на сделках с недвижимостью. Риэлторы не являются юристами, а нужными знаниями обладают в связи с накопленным опытом. Специальности риэлтора не существует, есть лишь семинары и курсы.
Так как в профессию может прийти каждый желающий, а суммы сделок большие, то сюда приходят за легкими деньгами. Вскоре новичок поймет, что деньги здесь нелегкие, что нужно работать. Простой заказчик, который находится перед тем, как выбрать риэлтора для сделки, часто может заблуждаться относительно квалификации и опыта риэлтора.
Риэлторы берут проценты от суммы сделки размером от 1до 5%, но чаще комиссия составит – 3%. Во время сделки клиенту предстоят расходы, к которым необходимо быть готовым – пошлины, нотариальное удостоверение, оплата банковской ячейки. Юридические лица, которые специализируются на сделках с недвижимостью, могут сделать основную часть работы риэлтора, но за меньшие деньги.
В данном случае заказчику нужно самому заниматься поиском и просмотром вариантов, а все оформление доверить юристу. При выборе юриста или риэлтора важно взять во внимание, какую компанию он представляет, какие гарантии дает, какие документы подписывает, какие действия обязуется выполнить.
Определенно, риэлтор — действующий член Российской гильдии риэлторов, заслужит большее доверие. Риэлтор делает подбор подходящего объекта недвижимости, организует просмотры жилья, выясняет юридическую ситуацию и делает ее проверку. Риэлтор может лишь сделать минимальными очевидные риски.
Поэтому для правильного проведения сделки нужно, чтобы один риэлтор вел сделку от самого начала до конца, а несколько риэлторов были задействованы на различных ее этапах. Риэлтор проверяет документы на квартиру, изучает передачу прав на недвижимость, документы, которые удостоверяют личность владельца, делает запрос информации из Единого реестра прав на недвижимость, делает запрос архивной выписки из домовой книги. Однако необходимо понять, что риэлтор не может проверить абсолютно все.